RSQ-Niederlassung in Artà · Mallorca
Luxusvilla bauen auf Mallorca
Sichtbeton, große Auskragungen und Terrassen über der Landschaft: Architektenvillen, gebaut von einem Bauunternehmen mit eigener Niederlassung auf der Insel und mehr als dreißig Jahren Erfahrung im Betonbau.
Auf der Insel
Ein Bauunternehmen mit eigener Niederlassung auf Mallorca
RSQ baut Luxusvillen auf Mallorca von seiner Niederlassung in Artà im Osten der Insel aus. Auf Mallorca hat RSQ an den Villen Es Molí des Trenc, an einer Hangvilla und an Hotels der Spitzenklasse wie dem Park Hyatt Mallorca und dem Cap Vermell Grand Hotel in Capdepera mitgewirkt.
Ein Team vor Ort
Die Niederlassung in Artà sichert RSQ eine ständige Präsenz auf Mallorca, für Eigentümer, Architekten und Baustellen auf der ganzen Insel.
Rohbau mit eigenem Team
Bewehrung aus der eigenen Biegerei, Vermessung, Erdarbeiten und Hebetechnik: Der Teil der Villa, der alles andere trägt, entsteht mit weniger Subunternehmern.
Erfahrung im Betonbau
RSQ wurde 1991 als Spezialist für Betontragwerke gegründet. Das zeigt sich bei dem, was moderne Inselarchitektur am meisten verlangt: Auskragungen, große Spannweiten und Sichtbeton.
Projekte auf Mallorca
Villen von RSQ auf Mallorca
Die Villen Es Molí des Trenc und die Hangvilla auf diesen Bildern zeigen, wie RSQ auf Mallorca arbeitet: Naturstein und mediterraner Garten im einen Fall, ein Betontragwerk mit Terrassenstufen über dem Meer im anderen. Unterschiedliche Architektur, dieselbe Sorgfalt bei Tragwerk, Geometrie und Ausführung.
Villen Es Molí des Trenc (Visualisierung). 
Pool und Natursteinfassade. 
Wandschalung, Hangvilla. 
Wendeltreppe aus Sichtbeton.
Bauen auf der Insel
Was beim Villenbau auf Mallorca anders ist
Bauen auf Mallorca hat ganz eigene Rahmenbedingungen, und RSQ plant sie bereits vom ersten Angebot an mit ein: regionales Baurecht, Grundstücke am Hang oder in Küstennähe, Material, das per Schiff kommt, und Urlaubsorte, die laute Arbeiten in der Hochsaison einschränken.
Balearisches Baurecht
Die Baugenehmigung richtet sich nach dem balearischen Städtebaugesetz 12/2017, dem Inselplan Mallorcas und den Vorschriften jeder Gemeinde. Ihr Architekt erstellt das Projekt; RSQ baut es und plant die Ausführung.
Grundstücke am Meer
In erster Meereslinie gilt zusätzlich das spanische Küstengesetz 22/1988, und die Meeresluft bestimmt Betongüte und Betondeckung der Bewehrung nach dem spanischen Tragwerkscode.
Insellogistik
Material und Maschinen, die es auf der Insel nicht gibt, kommen per Schiff. Lieferungen werden deshalb früher geplant als auf dem Festland, vor allem in der Rohbauphase.
Touristensaison
Viele Urlaubsorte beschränken laute Bauarbeiten im Sommer per Gemeindeverordnung. Es lohnt sich, den Kalender der Gemeinde zu kennen, bevor die Bauphasen festgelegt werden.
Eigentümer im Ausland
In Spanien bauen, während Sie im Ausland leben
Viele Villeneigentümer auf Mallorca leben während der Bauzeit in einem anderen Land. RSQ arbeitet mit Ihrem Architekten zusammen, der Sie auf der Baustelle vertritt, und bietet einen festen Ansprechpartner in der Niederlassung Artà. Diese spanischen Regeln sollten Sie vor Baubeginn kennen.
NIE-Nummer
Ausländer benötigen eine spanische Ausländer-Identifikationsnummer (NIE), um ein Grundstück zu kaufen, den Bauvertrag zu unterschreiben und in Spanien Steuern zu zahlen.
Architekt und Baugenehmigung
Ein in Spanien zugelassener Architekt erstellt das Projekt und beantragt die Baugenehmigung im Rathaus. Während des Baus bescheinigt die Bauleitung (Architekt und Bauingenieur) Fortschritt und Qualität.
Abschlagszahlungen
In Spanien wird ein Bau üblicherweise in Abschlägen nach Baufortschritt bezahlt, auf Grundlage von Bestätigungen der Bauleitung. So bezahlen Sie nur, was tatsächlich gebaut ist.
Gesetzliche Gewährleistung
Das spanische Baugesetz (LOE) sieht Haftungsfristen von einem Jahr für Ausführungsmängel, drei Jahren für die Bewohnbarkeit und zehn Jahren für Mängel am Tragwerk vor.
Ablauf
So baut RSQ Ihre Villa auf Mallorca
RSQ baut die Villa nach dem Entwurf Ihres Architekten, vom Fundament bis zur Übergabe. Am Anfang stehen die Prüfung des Projekts und ein detailliertes Angebot, dann folgt ein Bauplan, der den Inselkalender berücksichtigt, und am Ende die Übergabe der Villa mit ihrer Abschlussdokumentation.
Prüfung und Angebot
Wir prüfen Projekt, Grundstück und Zufahrt und erstellen ein detailliertes Angebot, gegliedert nach Gewerken.
Planung
Phasen, Lieferungen und Termine stimmen wir mit Ihrem Architekten ab, unter Berücksichtigung der Insellogistik und des Gemeindekalenders.
Ausführung
Erdarbeiten, Rohbau mit eigenem Team, Gebäudehülle, Haustechnik, Ausbau, Pool und Außenanlagen.
Übergabe
Übergabe der Villa mit der Abschlussdokumentation, die das spanische Baugesetz verlangt.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Bau einer Luxusvilla auf Mallorca
Was kostet der Bau einer Luxusvilla auf Mallorca?
Das hängt von der Wohnfläche, der Ausstattung, dem Grundstück (Hanglage, Zufahrt, Nähe zum Meer) und der Haustechnik ab, etwa Pool, Klimatisierung oder Hausautomation. RSQ erstellt auf Grundlage des Architektenprojekts ein Angebot nach Gewerken; Sie können es unter www.rsq.es/de/angebot anfragen.
Baut RSQ nach dem Entwurf meines Architekten?
Ja. RSQ baut die Villa nach dem Projekt Ihres Architekten und stimmt mit ihm und der Bauleitung den Bauablauf, die Phasen und die Detailentscheidungen ab, die während des Baus anfallen.
Kann ich auf Mallorca bauen, während ich im Ausland lebe?
Ja, das ist üblich. Ihr Architekt vertritt Sie auf der Baustelle, die Bauleitung bestätigt den Fortschritt vor jeder Abschlagszahlung, und die RSQ-Niederlassung in Artà ist Ihr Ansprechpartner auf der Insel, telefonisch oder per E-Mail. Für die Verträge benötigen Sie eine NIE-Nummer.
Wo befindet sich die Niederlassung von RSQ auf Mallorca?
In der C/ Na Llargueta, 10, 07570 Artà (Balearen), Telefon +34 971 83 52 70. Von Artà aus koordiniert RSQ seine Baustellen auf Mallorca; der Hauptsitz des Unternehmens liegt in La Aljorra, Cartagena, in der Region Murcia.
Angebot anfragen
Beginnen Sie mit dem Bau Ihrer Villa auf Mallorca
Nennen Sie uns die Lage Ihres Grundstücks auf der Insel, die geplante Wohnfläche und Ihr Budget. Damit erstellt das RSQ-Team in Artà eine erste Einschätzung und schlägt die nächsten Schritte vor, um das Projekt gemeinsam mit Ihrem Architekten zu prüfen.
Mallorca +34 971 83 52 70